購買農地報你知:
Q：我不是農民可以買地嗎？
A：在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後，買賣農地就無身份上的限制，只要買了農地就可擁有農民的身份了。
Q：買農地須注意什麼？
A：乙筆農地只可申請乙戶農舍，如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再
請興建農舍，查詢這種資料，通常在土地謄本上有註明。
Q：購買農地是否可貸款？額度有限定嗎？
A：貸款的部份是沒問題的，但放款的銀行並非所有銀行都可貸，只有特定有農地放款專案的銀行(例如：合作金庫、土地銀行、農會…等)。
至於額度部份，銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明，及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。
Q：興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定，什麼叫建蔽率與容積率呢？
A：所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內，建築物的最大水平投影面積，也就是建築面積占基地面積的比率。
所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和，和建築基地面積的比率，不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。
Q：買農地蓋農舍有那些限制？
A： 一、申請人無自用農舍。
二、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
三、申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)
四、農地面積需大於756坪。(需單筆農地！ )
五、申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農地。
六、建蔽率為10%，最大基層建築面積不得超過100坪，總樓地板面積不得超過150坪，總樓高不得超過10.5公尺。也就是1200坪農地一樓最多只能蓋100坪。
※參考法規：農業用地興建農舍辦法--第3條。
Q：建築農舍要怎麼申請呢?
A：起造人申請建築農舍，應備具下列書圖文件，向直轄市、縣(市)主管建築機關申請建造執照：
一、申請書：應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。
二、主管機關依第三條規定核定之文件。
三、地籍圖謄本。
四、土地權利證明文件。
五、土地使用分區證明。
六、工程圖樣：包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖，其比例尺不小於百分之一；及農舍配置圖，其比例尺不小於一千二百分之一。
※參考法規：農業用地興建農舍辦法--第5條。
Q：合法興蓋農舍不是需756坪嗎?
怎麼市面上有聲稱300坪可蓋農舍(俗稱配建)，是真的嗎？
A：在農發條例新修訂條文中提到，農地必須達756坪以上且持有二年以上才可以蓋農舍。不過
2000年1月28日前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制，但建蔽率一樣是10%，也就是說，若購買300坪的農地，則可建範圍為30坪。
配建農舍與新農地申請農舍之比較如下：
一、配建農舍：
優點：可馬上興建；不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制，繼受者亦同。
缺點：須以原地主身份申請農舍(承受風險)；資金須較充裕(無法貸款)；須在短時間內決定興建樣式。
二、新農地申請農舍：
優點：買土地可貸款；土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。
缺點：須等二年才可申請農舍，興建完成五年始可移轉(變現不易)。
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