購買農地報你知:

Q:我不是農民可以買地嗎?

A:在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後,買賣農地就無身份上的限制,只要買了農地就可擁有農民的身份了。

 

Q:買農地須注意什麼? 

A:乙筆農地只可申請乙戶農舍,如本筆農地已作為空地比之使用,則無法再

請興建農舍,查詢這種資料,通常在土地謄本上有註明。

 

Q:購買農地是否可貸款?額度有限定嗎?

A:貸款的部份是沒問題的,但放款的銀行並非所有銀行都可貸,只有特定有農地放款專案的銀行(例如:合作金庫、土地銀行、農會…等)

至於額度部份,銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明,及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。

 

 

Q:興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定,什麼叫建蔽率與容積率呢?

A:所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內,建築物的最大水平投影面積,也就是建築面積占基地面積的比率。

 

所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和,和建築基地面積的比率,不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。

 

Q:買農地蓋農舍有那些限制?

A 一、申請人無自用農舍。

二、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。

三、申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣()內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)

四、農地面積需大於756(需單筆農地! )

五、申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農地。

六、建蔽率為10%,最大基層建築面積不得超過100,總樓地板面積不得超過150,總樓高不得超過10.5公尺。也就是1200農地一樓最多只能蓋100

※參考法規:農業用地興建農舍辦法--3條。

 

Q建築農舍要怎麼申請呢?

A起造人申請建築農舍,應備具下列書圖文件,向直轄市、縣()主管建築機關申請建造執照:

一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。

二、主管機關依第三條規定核定之文件。

三、地籍圖謄本。

四、土地權利證明文件。

五、土地使用分區證明。

六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分之一;及農舍配置圖,其比例尺不小於一千二百分之一。

※參考法規:農業用地興建農舍辦法--5條。

 

Q法興蓋農舍不是需756坪嗎?

怎麼市面上有聲稱300坪可蓋農舍(俗稱配建),是真的嗎?

A:在農發條例新修訂條文中提到,農地必須達756以上且持有二年以上才可以蓋農舍。不過2000128前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制,但建蔽率一樣是10%,也就是說,若購買300的農地,則可建範圍為30

 

配建農舍與新農地申請農舍之比較如下:

一、配建農舍

優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同。

缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式。

 

二、新農地申請農舍

優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。

缺點:須等二年才可申請農舍,興建完成五年始可移轉(變現不易)

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