土地買賣應該要注意事項

 

賣方之地上建築物已經年久失修(無價值性),可以與賣方好好的談談,最好是請賣方將地上物拆除再將土地賣給你。

並請賣方申請土地鑑界(複丈),才知土地之界址。

因為地上建築物就算是年久失修(無價值性),只要辦理移轉,也需繳納契稅

如果賣方執意不願拆除,則請賣方減少買賣價金,由買方自行拆除。

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、基本上賣方是要將房屋賣出,然後拿賣房子的錢來償還銀行的貸款。

簽訂不動產買賣契約前,買方應請代書或仲介員,向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額,以調整應支付的尾款金額。

「代書費」基本上是由買方負擔的,要找一位有執照及信任的地政士(代書)辦理。

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